En Mustieles Abogados somos especialistas en reclamación de deudas, y trabajamos con numerosas comunidades de propietarios de toda España. Uno de los problemas más habituales que nos encontramos es la morosidad vecinal: vecinos que, por decisión o por negligencia, dejan de pagar las cuotas mensuales, extraordinarias o derramas acordadas en junta.
Esta situación, que puede parecer menor, desestabiliza el presupuesto de toda la comunidad y retrasa obras, mantenimientos o incluso el pago a proveedores. Por eso, reclamar a tiempo y con respaldo legal es fundamental.
La vía más inteligente: la oferta vinculante
Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, se establece como requisito de procedibilidad haber intentado una solución extrajudicial del conflicto antes de presentar una demanda. Es decir, hay que negociar antes de demandar, y eso se documenta a través de una oferta vinculante.
En Mustieles Abogados utilizamos esta herramienta como el must o paso estrella en nuestras reclamaciones de morosidad comunitaria:
- Formalizamos la deuda aprobada en junta y ratificada por el administrador.
- Redactamos la oferta vinculante dirigida al vecino moroso.
- Incluimos todos los datos: importe, desglose, plazos, advertencia legal…
- Enviamos por burofax, generando prueba fehaciente de intento de negociación.
- Esto interrumpe los plazos de prescripción y habilita la vía judicial si no hay respuesta.
¿Qué pasa si el vecino no paga tras recibir la oferta?
Si en el plazo otorgado no hay pago ni acuerdo, procedemos a la demanda judicial por la vía del procedimiento monitorio, presentando como prueba:
- El acta de junta donde se aprueba la liquidación de deuda.
- La certificación del administrador.
- Y, ahora también, la oferta vinculante enviada.
Con esto, el juzgado tiene claro que la comunidad actuó conforme a derecho, y el moroso queda expuesto no solo al pago de la deuda, sino también a intereses y costas judiciales.
Mustieles Abogados: más de dos décadas recuperando lo que es justo
En Mustieles Abogados contamos con más de 20 años de experiencia en derecho civil, propiedad horizontal y cobro de impagados. Nuestra experiencia con comunidades de propietarios nos permite actuar con rapidez, firmeza y con la ley de nuestra parte.
Nuestro equipo legal se ocupa de todo el procedimiento, y si el caso lo requiere, también asumimos la mediación profesional como tercero neutral certificado, otra vía legal de resolución.
No deje pasar más tiempo
La morosidad no se resuelve sola. Cuanto antes actúe, más fácil es recuperar el dinero que pertenece a toda la comunidad.
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Especialistas en deudas comunitarias, con una herramienta clave:
✅ La oferta vinculante.
Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .