SOLUCIONES ANTE RENTAS IMPAGADAS

Teniendo en cuenta que un arrendador puede resolver su contrato de alquiler con el inquilino si éste no paga, nos debe tranquilizar que siempre hay soluciones ante rentas impagadas.

Ante rentas impagadas, el arrendatario puede verse sometido a un proceso de desahucio a instancia del casero

En virtud del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, un arrendador (o casero) puede iniciar un proceso de desahucio ante el impago de tan solo una mensualidad. Este artículo dice así: 

“La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario”

En la misma demanda se pueden acumular dos acciones diferentes. Por una lado, se solicita al juzgado que le devuelva la posesión del inmueble, lo que se conoce por desahucio, y por otro le reclama la/s mensualidad/es vencida/s y no pagada/s.

¿Cómo es un juicio por desahucio?

El desahucio por impago de alquiler siempre se tratará en un juicio verbal. 

A través del procedimiento de desahucio el arrendador solicitará al Poder Judicial auxilio judicial para que el juez dé por terminado el contrato de arrendamiento y, además, ordenará el desahucio del inquilino cuando ha existido un impago de alquiler o, incluso, de los suministros (luz, agua, comunidad, etc).

Se abrirá el procedimiento de desahucio a través de una la demanda, la cual se deberá presentar a través de un abogado y de un procurador. Esto a excepción en los casos que la renta mensual sea inferior a 166 euros al mes. 

En este proceso de desahucio, además de pedir las rentas impagadas, el arrendador también podrá pedi al juez que condene al inquilino al pago de las costas que haya tenido que costear el arrendador por la tramitación del procedimiento. Y cabe mencionar que también se podrán reclamar las rentas adeudadas a los avalistas o fiadores que aparezcan en el contrato de alquiler, en el caso de que los haya.  

¿Cuánto puede durar el proceso de desahucio por impago de alquiler?

La ley pretende que el proceso dure lo menos posible, pero se sabe que los juzgados tienen una acumulación de trabajo que hace que se demore más de lo que se quisiera.

A día de hoy la duración media de un procedimiento de desahucio, desde que se presenta la demanda, oscila entre los 4 meses si todo va bien, hasta los 8 meses o más si surgen oposiciones o imprevistos.

En Mustieles Abogados, especialistas en desahucios, nos pueden consultar su caso y le daremos respuesta con la mayor brevedad posible. Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .