Imagine esta situación: tiene una vivienda alquilada y, de repente, el vecino de abajo le llama alarmado porque le cae agua del techo. Intenta contactar con su inquilino, pero no responde al teléfono, no está en casa y nadie sabe nada de él.
¿Qué puede hacer como propietario ante un problema urgente de filtraciones o fugas de agua sin vulnerar la ley?
1. No puede entrar sin autorización, salvo casos muy excepcionales
Aunque la vivienda sea suya, no puede acceder al domicilio alquilado sin el consentimiento del inquilino o sin orden judicial.
La ley protege el derecho a la inviolabilidad del domicilio, incluso si el contrato de arrendamiento está vigente y el inquilino no responde.
Entrar sin permiso puede considerarse allanamiento de morada, un delito recogido en el Código Penal.
2. Contacte con la administración de fincas o con el seguro del edificio
En primer lugar, informe del incidente a la administración de la comunidad de propietarios para que valore si la fuga puede provenir de una instalación comunitaria (bajantes, tuberías generales, etc.).
En paralelo, es recomendable contactar con su seguro de hogar o el del edificio, ya que en muchos casos pueden enviar un perito o fontanero para verificar el origen de la fuga y, si es necesario, cortar el agua desde fuera del inmueble.
3. Si el daño es grave o se agrava con el paso del tiempo
Si el agua continúa y hay riesgo de daños mayores, puede avisar a los servicios de emergencia (bomberos o policía).
Ellos, ante un riesgo evidente, podrían autorizar la entrada en la vivienda para evitar un daño mayor, documentando la intervención y garantizando la legalidad del procedimiento.
4. Documente todo lo ocurrido
Guarde todas las comunicaciones (llamadas, mensajes, correos), tanto con el inquilino como con los vecinos o la comunidad.
También es conveniente hacer fotografías y solicitar informes técnicos, ya que si finalmente los daños se deben a una negligencia del inquilino o de un tercero, esta documentación servirá para reclamar los costes.
5. Qué hacer después
Una vez localizado el inquilino o resuelta la urgencia, podrá valorarse si se ha producido un incumplimiento del contrato, por ejemplo, por falta de diligencia en el mantenimiento o por abandono de la vivienda.
En ese caso, el propietario puede reclamar los daños y perjuicios, e incluso iniciar acciones legales por incumplimiento contractual o desahucio, dependiendo de la gravedad.
En Mustieles Abogados le ayudamos a actuar dentro de la ley
En Mustieles Abogados asesoramos a propietarios y arrendadores ante situaciones urgentes en viviendas arrendadas, conflictos con inquilinos o problemas de responsabilidad por daños a terceros.
Le ayudamos a proteger sus derechos sin incurrir en actuaciones ilegales, gestionando la reclamación de daños, la comunicación con seguros y la defensa jurídica que sea necesaria.
No espere a que el problema se agrave.
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