Es una duda muy habitual:
“Mi inquilino no paga los suministros… ¿puedo cortarle la luz?”
“¿Es motivo de desahucio?”
La respuesta depende, sobre todo, de a nombre de quién estén los contratos.
Si la luz y el agua están a nombre del propietario
Aunque el contrato diga que el inquilino debe pagar los consumos, si el titular es el propietario, la compañía le reclamará a él.
Eso significa que:
- Si el inquilino no paga, el propietario debe pagar para evitar el corte.
- Después podrá reclamar esa cantidad.
- Y sí, el impago de suministros puede ser motivo de desahucio.
⚠️ Lo que no debe hacerse es dejar que corten el suministro.
Si hay una demanda de desahucio en marcha (o se va a presentar), el inquilino podría denunciar al propietario alegando que se le está coaccionando o que la vivienda es inhabitable. Esto puede retrasar el procedimiento.
En estos casos, la estrategia es jurídica, no impulsiva.
Si la luz y el agua están a nombre del inquilino
Aquí la situación es distinta:
- El responsable del pago es el inquilino.
- Si no paga, la deuda es suya.
- Si la compañía corta el suministro, el propietario no responde por ello.
Incluso aunque exista una demanda de desahucio, el corte no debería afectar al procedimiento porque el responsable es el inquilino.
¿Se puede desahuciar por impago de suministros?
Sí.
Si el contrato establece que los suministros son a cargo del inquilino y este no paga, estamos ante un incumplimiento contractual que puede dar lugar a desahucio.
Pero cada caso requiere analizar:
- Titularidad de contratos.
- Redacción del arrendamiento.
- Cuantía de la deuda.
- Situación procesal.
Actuar mal puede retrasarlo todo
Muchos propietarios, por desesperación, toman decisiones precipitadas que acaban perjudicándoles.
Recuperar una vivienda no es cuestión de cortar la luz, sino de plantear bien la estrategia desde el principio.
En Mustieles Abogados estudiamos su caso y le indicamos la vía más rápida y segura para recuperar su vivienda o su local comercial.
Porque cuando el inquilino deja de pagar, lo importante no es reaccionar…
es actuar con cabeza.
Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .