Problemas más comunes en el alquiler de una vivienda y cómo protegerse legalmente

El alquiler de una vivienda puede ser una opción beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino, pero también puede convertirse en un proceso lleno de problemas legales si no se toman las precauciones adecuadas. Desde Mustieles Abogados, hemos gestionado numerosos casos en los que una de las partes se ha visto perjudicada por falta de pago, incumplimientos contractuales o conflictos sobre la devolución de la fianza. Como despacho especializado en Derecho Inmobiliario y Reclamación de Deudas, defendemos tanto a inquilinos como a arrendadores para que sus derechos sean respetados.

Problemas más frecuentes en los alquileres

1. Desde el punto de vista del propietario

🔹 Falta de pago del alquiler

Uno de los problemas más graves para el propietario es cuando el inquilino deja de pagar el alquiler. Ante esta situación, es fundamental actuar con rapidez para evitar la acumulación de impagos y comenzar cuanto antes el procedimiento de desahucio por impago de rentas.

Ejemplo: Un arrendador alquila su vivienda por 800 € al mes, pero el inquilino deja de pagar durante tres meses. Si no se actúa con rapidez, el propietario puede acumular una deuda de miles de euros y enfrentarse a un proceso judicial que puede prolongarse en el tiempo.

🔹 Ocupación ilegal tras el vencimiento del contrato

Algunos inquilinos se niegan a abandonar la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler, lo que obliga al propietario a iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del contrato.

🔹 Deterioro del inmueble y problemas con la fianza

Muchos propietarios se encuentran con que, al finalizar el alquiler, la vivienda presenta daños que van más allá del desgaste normal. En estos casos, la fianza y las garantías adicionales juegan un papel clave para cubrir estos desperfectos.

Ejemplo: Un inquilino deja la vivienda con paredes pintadas, muebles rotos y electrodomésticos dañados. El propietario puede negarse a devolver la fianza y exigir una compensación adicional, siempre y cuando lo justifique con facturas y presupuestos.


2. Desde el punto de vista del inquilino

🔹 Desahucio injustificado o incumplimiento del contrato por parte del arrendador

El propietario no puede expulsar al inquilino antes de que termine el contrato sin una causa legal. Sin embargo, en algunos casos, los propietarios intentan rescindir el contrato de manera unilateral, obligando al inquilino a marcharse antes de tiempo.

Ejemplo: Un inquilino firma un contrato por un año, pero a los seis meses el propietario le pide que se vaya porque ha decidido vender la vivienda. Si no hay una cláusula que contemple esta posibilidad, el inquilino podría exigir una indemnización.

🔹 No devolución de la fianza

Al finalizar el contrato, el propietario tiene un plazo de 30 días para devolver la fianza, siempre que la vivienda se entregue en buen estado. Sin embargo, algunos propietarios retienen la fianza sin justificación.

Ejemplo: Un inquilino entrega la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibió, pero el propietario se niega a devolver la fianza alegando falsos desperfectos. En este caso, el inquilino puede reclamar legalmente.

🔹 Problemas con el mantenimiento del inmueble

Si el propietario no realiza las reparaciones necesarias (humedades, problemas eléctricos, averías de electrodomésticos incluidos en el contrato, etc.), el inquilino puede exigir que se cumplan sus derechos.

Ejemplo: Una caldera deja de funcionar en pleno invierno y el propietario se niega a repararla. En este caso, el inquilino podría tomar medidas legales e incluso pedir una reducción en la renta mientras el problema no se solucione.


¿Cómo protegerse legalmente en un contrato de alquiler?

Para el arrendador:

  • Redactar un contrato de alquiler completo y bien definido, incluyendo cláusulas sobre impagos, mantenimiento y uso de la vivienda.
  • Exigir garantías adicionales como un aval bancario o seguro de impago.
  • Iniciar el proceso legal lo antes posible en caso de impago.

Para el inquilino:

  • Leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y negociar cláusulas que puedan ser abusivas.
  • Exigir un documento de entrega de llaves y estado del inmueble al inicio y al final del contrato.
  • Guardar pruebas de pagos y conversaciones con el arrendador.

Mustieles Abogados: Defendemos su caso

En Mustieles Abogados somos expertos en Derecho Inmobiliario y le ayudamos a resolver cualquier problema relacionado con el alquiler, ya sea inquilino o propietario. Podemos:

🔹 Redactar y revisar contratos para evitar problemas futuros.
🔹 Gestionar desahucios y reclamaciones por impagos.
🔹 Asesorarle sobre la devolución de la fianza y posibles indemnizaciones.
🔹 Representarle en procedimientos judiciales y negociaciones.

Si tiene un problema con su alquiler, no espere más y consulte con nuestros abogados. Le ayudaremos a encontrar la mejor solución de forma rápida y eficaz. ¡Contacte con nosotros hoy mismo!

Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .

Scroll al inicio