NO ME DEVUELVEN LA FIANZA ¿QUÉ HAGO?

Cuando se firma un contrato de alquiler de una vivienda, éste suele ir acompañado del pago de una fianza que se entrega al arrendador o propietario. Esto sirve para garantizar que el inquilino cumple sus obligaciones de pago que asume al firmar el contrato. Pero, y si al finalizar este contrato no me devuelven la fianza. ¿Qué se puede hacer?

Otro de los motivos por los que se entrega esta fianza también es garantizar al propietario que la vivienda se le devuelve en el mismo estado en el que se le entregó.  

Aún así, cuando procedemos a terminar un contrato de alquiler, nos encontramos con propietarios que no devuelven la fianza. Les vamos a mostrar unos cuantos planteamientos:

¿CUÁNDO ES EXIGIBLE LA DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA?

El derecho a la devolución de la fianza se podrá exigir por parte del inquilino una vez finalice el alquiler. Para ello, deberá estar al corriente de los pagos de alquiler, además de los gastos que se hubiesen asignado a correr por cuenta del inquilino, como suministros o gastos de comunidad. También deberá estar la vivienda en el mismo estado en el que se le entregó. Si una de estas premisas no se cumple, el propietario, o arrendador, podrá compensar las deudas y reparar daños ocasionados a la vivienda con cargo a la fianza que se entregó. 

Si en cambio, el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones podrá recuperar el importe íntegro de la fianza. Se otorga al arrendador el plazo de un mes para verificar el estado de las cuentas y de la vivienda. 

¿Y SI DEJO DE ABONAR EL ÚLTIMO ALQUILER PARA QUE EL ARRENDADOR LO COBRE CON CARGO A LA FIANZA?

Antes de finalizar el contrato de alquiler podrían surgir diferencias irreconciliables entre el arrendador y el inquilino. Y esto puede ser debido a que ambas partes no lleguen a un acuerdo reclamando el propietario cuotas o imperfectos en la vivienda, que el mismo inquilino no reconoce. Nos encontraríamos con algo bastante común a la hora de dar por finalizado un contrato de alquiler. 

En dichos casos, suele darse que el inquilino piense que el casero no quiera devolverle la fianza por lo que se plantee que, para evitar la pérdida de esta cantidad, deje de abonar la última mensualidad del alquiler. 

Esta práctica no es muy ortodoxa y suele estar detallada en muchos contratos que no se lleve a cabo. Aún así es muy utilizada por algunos inquilinos. El arrendador podría reclamar este importe por vía judicial , así como la reparación de los daños, si los hubiese. 

¿CÓMO PUEDO RECLAMAR AL ARRENDADOR LA DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA?

Siempre y cuando el inquilino haya devuelto la vivienda en perfecto estado y esté al corriente de pagos, podrá reclamar al arrendador la fianza transcurrido un mes desde la extinción del contrato de alquiler. Esta reclamación es aconsejable realizarla de un modo formal mediante burofax. 

Si aún así, el inquilino no recibe respuesta, o ésta es una negativa, podrá reclamar por vía judicial. Lo que le dará derecho a exigir el interés que legalmente haya supuesto.  la reclamación por vía judicial.

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