Si está leyendo esto probablemente esté en una situación que agota: un inquilino que no paga, no contesta y no se marcha. A veces empieza con un retraso, luego con otro… y de repente se ve cubriendo usted la hipoteca, los recibos y los daños, mientras el inquilino sigue dentro “como si nada”.
Y aunque parezca increíble, el proceso para recuperar una vivienda por impago es menos dramático de lo que muchos creen, siempre que se actúe bien desde el principio.
En Mustieles Abogados vemos casos de este tipo cada semana, y queremos explicarle qué hacer realmente, sin mitos, sin consejos inútiles y sin perder más tiempo.
1. El primer error: esperar “a ver si paga”
Muchos propietarios aguantan meses por miedo al proceso o por buena fe.
Pero cada día que pasa sin que actúe, es un día más que el inquilino suma deuda.
Y no, no hace falta esperar tres meses de impago.
Con un solo mes ya puede iniciar formalmente el procedimiento.
2. ¿Puedo echarlo yo por mi cuenta? NO (y cuidado con hacerlo)
Entrar en la vivienda, cambiar la cerradura, cortar suministros, presionar al inquilino…
Todo eso está prohibido.
Si lo hace, usted se coloca en una situación peor:
- Delito de coacciones
- Delito de allanamiento
- Indemnizaciones al inquilino
Aunque no pague, la vivienda sigue siendo su domicilio.
Solo un juez puede ordenar la recuperación.
3. Cómo se inicia realmente un proceso de desahucio por impago
Aquí es donde mucha gente se pierde.
El proceso tiene un nombre que verá muchas veces en sus búsquedas: desahucio por falta de pago y reclamación de rentas.
Los pasos reales son:
Paso 1. Requerimiento previo (opcional pero muy útil)
Un burofax a través de su abogado.
Ventajoso porque:
- Deja constancia
- Impide al inquilino alegar desconocimiento
- Puede acelerar acuerdos
Paso 2. Presentación de la demanda
Cuando el caso llega al juzgado, se solicita:
- El lanzamiento del inquilino
- El pago de todas las rentas debidas
- Costas del procedimiento
Este paso debe hacerlo un abogado porque aquí la precisión es clave.
Paso 3. Fecha de lanzamiento
Si el inquilino no paga ni se opone, el juzgado señala día y hora para la recuperación de la vivienda.
En muchos casos no se celebra juicio: el procedimiento es más rápido porque se resuelve directamente.
4. ¿Cuánto tarda un desahucio? La verdad que nadie le dice
Depende del juzgado, pero con un buen enfoque jurídico, el proceso suele oscilar entre 4 y 7 meses.
Eso sí:
Cuanto antes empiece, antes termina.
Esperar “a ver si paga” solo alarga el problema.
5. ¿Puedo recuperar las rentas impagadas? Sí
Además de recuperar la vivienda, puede reclamar:
- Rentas impagadas
- Recibos atrasados
- Daños en la vivienda
- Intereses
- Costas procesales
Es decir: puede salirle a coste cero si el inquilino resulta condenado en costas.
6. ¿Y si el inquilino desaparece? También se puede actuar
Hay casos en los que el inquilino:
- No está
- No responde
- No recoge burofax
- Deja la vivienda abandonada
Aun así, el desahucio puede seguir adelante.
Y en muchos casos, conseguimos recuperar la vivienda antes de lo esperado.
7. ¿Qué puedo hacer hoy mismo para acelerar la solución?
Tres acciones inmediatas:
1. Revise el contrato de alquiler
A veces encontramos cláusulas desactualizadas o mal redactadas que dificultan el proceso.
2. Contacte con un abogado especialista en desahucios
No todos los abogados llevan impagos de rentas a diario.
En Mustieles Abogados nos dedicamos a ello y sabemos cómo reducir tiempos.
3. No vuelva a hablar directamente con el inquilino
Pasamos nosotros a comunicarnos.
Evita discusiones, amenazas y promesas vacías.
8. En Mustieles Abogados le acompañamos hasta recuperar su vivienda
No solo interponemos la demanda:
- Le guiamos desde el primer día
- Negociamos si hay opción real
- Reclamos la deuda completa
- Gestionamos el lanzamiento
- Le asesoramos para futuros contratos
Nuestro objetivo es simple:
que recupere su vivienda lo antes posible y con la mínima pérdida económica.
Conclusión: no está solo, y sí hay solución
Un inquilino que no paga no es una condena.
Es una situación jurídica con un procedimiento claro y efectivo.
Cuanto antes empiece, antes termina.
Y con el acompañamiento correcto, el proceso se vuelve mucho más rápido y seguro.
Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .