Cuando el propietario necesita recuperar su vivienda
Aunque normalmente se asocia el desahucio con impagos del inquilino, existe una vía legal completamente distinta y legítima: el desahucio por necesidad del arrendador o de un familiar directo.
En Mustieles Abogados, con más de veinte años especializados en Desahucios y Reclamación de Deudas, asesoramos a propietarios que, por razones personales o familiares, necesitan recuperar su propia vivienda alquilada.
¿Qué es el desahucio por necesidad?
El desahucio por necesidad está contemplado en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Permite al arrendador recuperar su vivienda antes de que finalice el contrato (aunque éste se haya pactado por varios años), cuando lo necesite para sí mismo o para familiares en primer grado por consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad.
Casos habituales que justifican esta necesidad:
- Nace un hijo y se necesita un hogar más amplio o estable.
- Un familiar enfermo requiere asistencia cercana y el arrendador quiere instalarse en su vivienda.
- Destino profesional: tras años viviendo en otra ciudad por trabajo, al ser destinado de nuevo a su ciudad natal, necesita regresar a su propiedad.
- Divorcio o separación: uno de los cónyuges necesita la vivienda para rehacer su vida.
- Padres mayores necesitan vivir con sus hijos por motivos de salud o dependencia.
¿Qué requisitos deben cumplirse?
- Que hayan pasado al menos 12 meses de contrato de alquiler.
- Comunicar al inquilino la necesidad con al menos dos meses de antelación.
- Justificar documentalmente la necesidad real y urgente de ocupar la vivienda.
- Ocupar efectivamente la vivienda en un plazo máximo de tres meses desde el desalojo.
¿Qué pasa si el inquilino no se va?
En ese caso, desde Mustieles Abogados podemos iniciar un procedimiento de desahucio por necesidad con todas las garantías legales. Nos ocupamos de:
- Redactar y enviar la notificación legal al inquilino
- Preparar la demanda en caso de negativa
- Justificar ante el juez la necesidad con pruebas claras
- Representarle durante todo el proceso judicial
- Acompañarle en la recuperación efectiva del inmueble
¿Por qué contar con Mustieles Abogados?
Porque llevamos más de dos décadas gestionando desahucios y recuperaciones de inmuebles, siempre desde un enfoque legal, respetuoso y eficaz. Nos avala la experiencia, el conocimiento de los plazos y requisitos legales, y la capacidad de defender tus derechos como propietario sin dilaciones ni errores de forma.
Si necesita recuperar su vivienda alquilada porque su vida ha cambiado, en Mustieles Abogados podemos ayudarle.
Su propiedad, su derecho. Nosotros nos encargamos de hacerlo valer.
📞 Contáctenos y analizaremos su caso sin compromiso.
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