De poco sirve reclamar si antes no se ha extinguido correctamente el contrato
En muchos procedimientos de desahucio existe un error que se repite más de lo que parece:
El propietario cree que el contrato ya está terminado porque envió un burofax, notificó el impago o pidió verbalmente que abandonaran la vivienda.
Pero cuando el asunto llega al Juzgado… el problema aparece.
Porque no siempre basta con enviar una comunicación. Hay que hacerlo bien.
Y hoy, además, con la obligatoriedad de los MASC (Medios Adecuados de Solución de Controversias) en muchos procedimientos, esto cobra todavía más importancia.
No es lo mismo un desahucio por impago que por fin de contrato
Antes de iniciar un procedimiento hay que analizar correctamente qué situación existe:
*Desahucio por impago
Cuando el inquilino deja de pagar rentas o cantidades asimiladas.
Aquí es importante cómo se realiza el requerimiento y cómo se articula posteriormente el procedimiento.
*Desahucio por finalización de plazo
Muchas veces el problema no es el impago.
Simplemente el contrato ha terminado y el arrendador no quiere renovarlo.
Pero ojo:
Si la comunicación de no renovación o extinción no está correctamente hecha, pueden surgir problemas posteriores.
“Ya mandé un burofax” no siempre significa que esté bien hecho
Es una frase que escuchamos habitualmente.
El propietario entiende que con enviar un burofax ya está todo solucionado.
Pero en la práctica jurídica hay que analizar:
- Qué se comunica exactamente
- Cómo se redacta
- Si se extingue correctamente el contrato
- Si se cumplen plazos
- Si la comunicación encaja con la normativa vigente
- Si sirve como prueba posterior en el procedimiento judicial
Porque si el requerimiento está mal planteado:
Puede que el Juzgado no le dé la eficacia que el propietario esperaba.
Y eso puede retrasar el procedimiento o generar problemas procesales.
La importancia del MASC en los Desahucios
Con la nueva regulación, el MASC se ha convertido en una pieza importante en muchos procedimientos.
Pero ocurre algo parecido:
No basta con “hacerlo”.
Hay que hacerlo bien.
Un MASC mal preparado, una oferta vinculante incorrecta o una comunicación defectuosa puede terminar generando problemas posteriores cuando llegue el momento de demandar.
Por eso es fundamental que:
- El requerimiento
- La extinción contractual
- La comunicación previa
- Y el propio MASC
formen parte de una estrategia única.
El error de improvisar documentos
Hoy muchas personas utilizan modelos descargados, escritos generados por internet, la IA o incluso herramientas automáticas.
El problema es que cada arrendamiento tiene matices:
- Fecha del contrato
- Tipo de inmueble
- Prórrogas
- Comunicaciones previas
- Renovaciones tácitas
- Impagos existentes
Y un pequeño detalle puede cambiar completamente el procedimiento. Son cosas que tan solo se pueden saber con un buen asesoramiento de un abogado especializado.
La importancia del asesoramiento especializado
En Mustieles Abogados trabajamos procedimientos de Desahucio desde hace más de dos décadas.
Por eso insistimos siempre en lo mismo:
Antes de enviar un burofax, extinguir un contrato o iniciar un desahucio, conviene revisar el caso.
Porque muchas veces el éxito del procedimiento no depende solo de la demanda.
Depende de todo lo que se hizo antes.
Y en desahucios, una comunicación bien preparada hoy puede evitar meses de retrasos mañana.
Se puede poner en contacto con nosotros enviándonos un formulario, o bien también nos puede contactar por teléfono 962087101 , Whatsapp 696904835 o email clientes@mustielesabogados.es .