El burofax como elemento clave
Uno de los temas que más dudas genera en materia de arrendamientos es el momento exacto en el que un contrato de alquiler queda rescindido. Muchos piensan que la rescisión depende de la entrega de llaves, pero la jurisprudencia ya ha dejado claro que lo realmente determinante es el envío del burofax comunicando la voluntad de resolver el contrato.
El burofax: el momento en el que se considera rescindido el contrato
La jurisprudencia ha establecido que la rescisión de un contrato de arrendamiento tiene eficacia desde el mismo instante en que el arrendatario comunica formalmente su decisión al arrendador mediante burofax con acuse de recibo o cualquier medio fehaciente.
Es decir, aunque las llaves no se hayan entregado aún, el contrato se entiende resuelto desde esa comunicación.
¿Y qué pasa con la entrega de llaves?
La entrega de llaves no es el acto que determina la finalización del contrato, sino un acto complementario que perfecciona el proceso y facilita la recuperación de la posesión del inmueble por parte del propietario.
En la práctica, la entrega de llaves sirve como prueba material de que el arrendatario ya no ocupa la vivienda, pero jurídicamente el contrato ya estaba extinguido desde la notificación fehaciente de la rescisión.
Por qué es importante conocer esta jurisprudencia
Tanto propietarios como inquilinos deben tener claro este punto:
- El arrendatario no queda obligado a seguir pagando rentas tras la rescisión comunicada por burofax en plazo y forma.
- El arrendador no puede reclamar alquileres posteriores a la fecha de la comunicación, aunque las llaves se entreguen más tarde.
En Mustieles Abogados le asesoramos
En Mustieles Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y arrendamientos. Asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos para garantizar que los procesos de rescisión, reclamaciones de rentas o desahucios se realicen con todas las garantías jurídicas y conforme a la jurisprudencia vigente.
Por lo tanto, la rescisión de un contrato de alquiler no depende de las llaves, sino del burofax. Contar con asesoramiento profesional evita reclamaciones indebidas y asegura que sus derechos estén protegidos.
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